Immobilie bewerten - Dein Wert, unsere Expertise
Du fragst dich, was dein Haus oder deine Wohnung im Allgäu wirklich wert ist? Eine professionelle Wertermittlung ist der erste und wichtigste Schritt für jede Entscheidung rund um deine Immobilie. Ob für den Verkauf, eine Finanzierung oder familiäre Anlässe – wir ermitteln den realistischen Marktwert für dich. Gerne besprechen wir danach, wie du dein Haus oder deine Wohnung bestmöglich verkaufen kannst.
Unsere Erfahrung zahlt sich aus
Worauf du beim Immobilie bewerten achten solltest
Verfahren verstehen: Vergleich, Sach- oder Ertragswert?
Für die Bewertung deiner Immobilie kommen nach ImmoWertV drei normierte Verfahren in Frage. Das Vergleichswertverfahren ist ideal für gängige Objekte wie Eigentumswohnungen oder Reihenhäuser. Für selbstgenutzte Einfamilienhäuser wird oft das Sachwertverfahren angewendet, das die Herstellungskosten der Gebäude berücksichtigt. Mehrfamilienhäuser und Renditeobjekte bewerten wir meist über das Ertragswertverfahren, bei dem zukünftige Mieteinnahmen eine Rolle spielen. Die Wahl des richtigen Verfahrens ist entscheidend für eine präzise Bewertung.
Wichtige Wertfaktoren beachten
Viele Faktoren beeinflussen den Wert deiner Immobilie. Neben offensichtlichen Punkten wie Wohn- und Nutzfläche oder Baujahr spielen auch Lage (Makro- und Mikrolage), der aktuelle Bodenrichtwert (leicht einsehbar über BORIS Bayern) und der Modernisierungsgrad eine große Rolle. Auch die Energieeffizienzklasse laut GEG/EnEV, eine eventuelle Restnutzungsdauer, Erbbaurecht oder Denkmalschutz, sowie eingetragene Wegerechte oder Lasten im Grundbuch können den Wert beeinflussen. Wir analysieren all das für dich.
Anlässe für eine präzise Bewertung
Es gibt viele Gründe, den Wert einer Immobilie zu kennen: Stehst du vor einem Verkauf oder Kauf im Allgäu? Geht es um eine Erbschaft, Schenkung, Finanzierung oder eine Scheidung mit Zugewinnausgleich? Auch für steuerliche Zwecke (Erbschafts-/Schenkungsteuer nach BewG) oder im Falle einer Zwangsversteigerung ist eine fundierte Wertermittlung unerlässlich. Eine verlässliche Basis hilft dir, unnötigen Ärger und Kosten zu vermeiden.
Nicht nur Online-Rechner nutzen – Allgäu-Besonderheiten zählen
Online-Rechner liefern oft nur grobe Schätzwerte ohne echten Bezug zum lokalen Markt hier im Allgäu. Sie berücksichtigen kaum die Besonderheiten wie die hohen Bodenrichtwerte in städtischen Lagen Kemptens, die ländlichen Randlagen vieler Umlandgemeinden oder die touristischen „Zweitwohnsitz-Aufschläge“ in Orten wie Oberstaufen, Oberstdorf oder Hindelang. Auch die typische alpine Bauweise oder landwirtschaftliche Restflächen bleiben oft unbeachtet. Wir kennen die Feinheiten des Allgäuer Immobilienmarkts.
Fehler bei der Selbsteinschätzung vermeiden
Viele Immobilienbesitzer schätzen den Wert ihrer Immobilie falsch ein, weil sie sich an Angebotspreisen orientieren, statt an den tatsächlichen Notarpreisen vergleichbarer, verkaufter Objekte. Oft werden auch Sanierungsstau oder der Zustand des Energieausweises unterschätzt. Ein wichtiger Tipp: Dokumentiere alle Modernisierungen und halte alle Bauunterlagen sowie den aktuellen Energieausweis bereit. Das hilft uns bei der genauen Bewertung und dir, den echten Wert zu erkennen.
Unterschiedliche Arten von Wertermittlungen
Es gibt verschiedene Arten der Wertermittlung: Eine kostenlose Marktwerteinschätzung durch einen Makler (Verkehrswert-Indikation) ist ein guter erster Anhaltspunkt, zum Beispiel, wenn du den Hausverkauf oder Wohnungsverkauf planst. Für gerichtsfeste Anlässe oder verbindliche Finanzierungen ist jedoch ein umfassendes Verkehrswertgutachten nach §194 BauGB durch einen zertifizierten Sachverständigen (z.B. DEKRA, TÜV, HypZert) notwendig. Daneben existieren noch Zwischenformen wie Kurzgutachten.
Du brauchst Unterstützung bei der Immobilienbewertung? Wir helfen gerne weiter
Immobilien in besten Händen bei BRIMO aus Kempten
Unsere Leistungen auf einen Blick:
Umfassende Objektanalyse vor Ort
Wir besichtigen deine Immobilie detailliert, führen ein Aufmaß durch und erfassen alle relevanten Daten zu Zustand, Ausstattung und ggf. Mängeln.
Markt- & Vergleichswertanalyse
Auf Basis aktueller Notarpreise und unserem Zugriff auf umfangreiche Vergleichsdatenbanken ermitteln wir einen präzisen Marktwert nach ImmoWertV.
Bodenrichtwert-Ermittlung & Lageanalyse
Wir analysieren die Makro- und Mikrolage deiner Immobilie und berücksichtigen den aktuellen Bodenrichtwert über BORIS Bayern – entscheidend für den Wert im Allgäu.
Fundiertes Wertgutachten
Du erhältst von uns eine transparente und nachvollziehbare Wertermittlung in schriftlicher Form, auf Wunsch auch als ausführliches Verkehrswertgutachten.
Herr Matthias Grosam und sein Team haben vom ersten Telefonat an eine hervorragende und kompetente Arbeit geleistet. Obwohl ich nicht Vorort war fand eine wirklich schnelle Abwicklung beim Verkauf meiner Eigentumswohnung statt. Fachliche Kompetenz, gute Beratung, Rund-Um-Service und absolute Freundlichkeit sowie die Betreuung für Käufer und Verkäufer über den Verkauf hinaus sind nur einige der positiven Aspekte, welche ich hier erwähnen kann. Vielen lieben Dank
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Noch Fragen? Wir helfen weiter
Häufig gestellte Fragen
Was kostet eine Immobilienbewertung im Allgäu?
Die Kosten für eine Immobilienbewertung variieren je nach Art und Umfang der gewünschten Wertermittlung. Eine erste Marktwerteinschätzung durch uns als Makler ist oft kostenlos, besonders wenn du danach einen Verkauf in Erwägung ziehst. Ein gerichtsfestes Verkehrswertgutachten von einem zertifizierten Sachverständigen ist aufwändiger und wird nach individueller Absprache oder nach festen Sätzen abgerechnet. Wir besprechen die Kosten transparent mit dir vorab.
Wie lange dauert eine Wertermittlung?
Die Dauer hängt von der Art des Gutachtens und der Komplexität deiner Immobilie ab. Eine Marktwerteinschätzung können wir oft innerhalb weniger Tage nach der Objektbesichtigung erstellen. Ein umfassendes Verkehrswertgutachten benötigt in der Regel mehrere Wochen, da hier detaillierte Recherchen und Berechnungen erforderlich sind. Wir geben dir im Beratungsgespräch eine realistische Zeiteinschätzung.
Was ist der Unterschied zwischen Markt- und Verkehrswert?
Im Kern meinen Markt- und Verkehrswert dasselbe: den Preis, der im gewöhnlichen Geschäftsverkehr zu erzielen wäre. Der Begriff ‚Verkehrswert‘ wird jedoch gesetzlich im Baugesetzbuch (§194 BauGB) definiert und ist damit der offizielle Begriff, der in gerichtsfesten Gutachten oder für Banken verwendet wird. Der ‚Marktwert‘ ist eher ein umgangssprachlicher Ausdruck, beschreibt aber dasselbe Konzept. Eine Immobilienbewertung ermittelt immer diesen realistischen Wert auf dem aktuellen Markt.
Brauche ich ein Immobiliengutachten für Erbschaft oder Scheidung?
Ja, in diesen Fällen ist ein fundiertes Immobiliengutachten, in der Regel ein Verkehrswertgutachten nach §194 BauGB, unerlässlich. Es schafft eine rechtssichere Grundlage für die Aufteilung des Vermögens, die Berechnung des Zugewinnausgleichs oder die Ermittlung der Erbschaftssteuer. Ein solches Gutachten ist gerichtsfest und wird von allen Parteien, Finanzämtern und Gerichten anerkannt. Es vermeidet Streitigkeiten und sorgt für Fairness.
Kann ich meine Immobilie im Allgäu auch selbst bewerten?
Grundsätzlich kannst du versuchen, dir selbst ein Bild zu machen, aber dies birgt hohe Risiken. Laien unterschätzen oft den Sanierungsstau, überschätzen emotionale Aspekte oder haben keinen Zugriff auf vergleichbare Notarpreise. Auch die regionalen Besonderheiten des Allgäus, wie touristische Lagen oder landwirtschaftliche Werte, sind schwer einschätzbar. Eine professionelle Bewertung durch einen zertifizierten Gutachter oder erfahrenen Makler bietet dir Sicherheit und einen realistischen Wert.
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