Objektbeschreibung
Ruhe, Natur und viel Platz: Dieses großzügige Zweifamilienhaus liegt auf einem ca. 1.919 m² großen Grundstück inmitten der idyllischen Allgäuer Landschaft und bietet ideale Voraussetzungen als Feriendomizil, Zweitwohnsitz oder persönlicher Rückzugsort. Auf rund 142 m² Wohnfläche verteilen sich sechs Zimmer und zwei separate Wohneinheiten, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – ob für die eigene Familie, Freunde und Gäste oder eine touristische Vermietung, vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen und rechtlichen Prüfung. Balkon, Terrasse und der weitläufige Garten bieten viel Raum zum Entspannen und einen schönen Blick auf die umliegenden Wiesen und Wälder. Der helle Wohnbereich mit großen Fensterflächen und Kaminofen sorgt auch in der kälteren Jahreszeit für eine gemütliche Atmosphäre. Das Haus wurde über die Jahre gepflegt, befindet sich jedoch in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit viel Potenzial für eine individuelle Modernisierung. Die Erdgeschosswohnung wird voraussichtlich zum September frei, sodass künftig auch eine vollständige Eigennutzung möglich ist. Ein besonderer Rückzugsort für alle, die Ruhe, Natur, ein großzügiges Grundstück und echtes Allgäu-Gefühl suchen.
Ausstattung
• Ruhige und naturnahe Lage im Allgäu • Zwei separate Wohneinheiten (EG aktuell bis Ende September vermietet) • Balkon mit schönem Blick ins Grüne • Terrasse mit großzügigem Gartenbereich • Badezimmer mit Badewanne • Zusätzliches Duschbad • Separates WC • Gemütlicher Kaminofen im Wohnbereich • Helle und freundliche Wohnräume • Gepflegter Zustand mit Potenzial für individuelle Modernisierungen
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Ortsteil der Gemeinde Buchenberg im wunderschönen Oberallgäu. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Wäldern und der typischen Allgäuer Landschaft und bietet einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die umliegenden Gemeinden sowie an die Stadt Kempten. Buchenberg bietet Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten der Region – darunter Wander- und Radwege, Wintersportgebiete sowie Badeseen – machen den Standort besonders attraktiv für Naturliebhaber und Familien. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, großzügigem Grundstück und einer guten Erreichbarkeit der Allgäuer Zentren macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Sonstiges
Tipp-Provision!! Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage. Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 171 287 0625 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Allgäu GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Wir bereiten die Objekte nach bestem Wissen und Gewissen für Sie auf. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Provision
3,57% Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
Energieausweis
- Art
- Endenergiebedarf
- Kennwert
- 385.80 kWh/(m²·a)
- Effizienzklasse
- H
- Energieträger
- Oel
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