Immobilienmakler Kaufbeuren: dein BRIMO-Team vor Ort

Wie viele Menschen leben in Kaufbeuren?

Kaufbeuren zählte Ende 2025 genau 46.282 Einwohner und ist damit die viertgrößte Stadt im Regierungsbezirk Schwaben. In fünf Jahren wuchs die Stadt um rund 3,6 Prozent – deutlich stärker als Bayern insgesamt. Größter Stadtteil nach der Kernstadt ist Neugablonz mit knapp 15.000 Einwohnern; dazu kommen Oberbeuren, Kemnat, Hirschzell, Hart und weitere eingemeindete Dörfer. Der wirtschaftliche Einzugsbereich umfasst rund 140.000 Menschen.

Welche Infrastruktur bietet Kaufbeuren?

Als Oberzentrum bietet Kaufbeuren alle Schularten, mehrere Gymnasien, Berufs- und Fachschulen und ist seit 2019 Hochschulstadt. Die Altstadt rund um die Kaiser-Max-Straße ist Einkaufs- und Gastronomiezentrum, Klinikum und Behörden versorgen das ganze Ostallgäu. In Neugablonz prägt die Gablonzer Industrie mit Glas-, Metall- und Schmuckwaren den Mittelstand. Züge fahren halbstündlich nach Augsburg und München (rund 46 bis 60 Minuten), über die B 12 und B 16 erreichst du die A 96 und A 7; der Flughafen Memmingen liegt rund 40 Minuten entfernt.

Wo liegt Kaufbeuren?

Kaufbeuren liegt auf 678 Metern in einem Moränental an der Wertach, etwa auf halbem Weg zwischen München und Lindau und innerhalb der Metropolregion München. Das Stadtgebiet umfasst rund 40 Quadratkilometer und teilt sich in die Altstadt-Seite westlich und das von Wald umgebene Neugablonz nordöstlich. Kempten erreichst du in rund 40 Minuten, Marktoberdorf in einer Viertelstunde; bei klarer Sicht reicht der Blick bis zu den Allgäuer Alpen.

Was kosten Immobilien in Kaufbeuren?

Immobilienpreis-Portale nennen für Kaufbeuren im Herbst 2026 durchschnittlich rund 3.150 bis 3.550 € pro Quadratmeter für Eigentumswohnungen und etwa 3.700 bis 3.950 € pro Quadratmeter für Häuser; diese Werte beruhen überwiegend auf Angebotspreisen. Tatsächlich registrierte Verkäufe wertet der Gutachterausschuss der Stadt aus: Baureifes Land wurde 2025 laut amtlicher Statistik im Schnitt für rund 554 € pro Quadratmeter verkauft – deutlich über dem bayerischen Durchschnitt von rund 428 €. Die aktuellen Bodenrichtwerte (Stichtag 1. Januar 2026) kannst du kostenlos über BORIS-Bayern abrufen.

Innerhalb der Stadt gibt es große Unterschiede: Altstadtlagen und sanierte Wohnungen in Zentrumsnähe liegen meist am oberen Ende, ältere Reihen- und Siedlungshäuser in Neugablonz oder Wohnungen mit Sanierungsbedarf eher darunter. Eine persönliche Bewertung vor Ort schafft Klarheit.

Wie gefragt sind Immobilien in Kaufbeuren?

Die Nachfrage ist stabil hoch: Pendler nach Augsburg und München schätzen die Bahnanbindung und die im Vergleich zum Großraum München deutlich niedrigeren Preise, Familien die Schulen und Arbeitgeber vor Ort. Gleichzeitig wird wenig neu gebaut – 2024 wurden nur 78 Wohnungen in neuen Wohngebäuden fertiggestellt, rund 1,7 je 1.000 Einwohner gegenüber 3,5 im bayerischen Schnitt. Gefragt sind vor allem gepflegte Einfamilien- und Doppelhäuser, Grundstücke sowie gut geschnittene Drei-Zimmer-Wohnungen.

Was prägt die Geschichte von Kaufbeuren?

Kaufbeuren entstand um 740 aus einem fränkischen Königshof an der Wertach und wurde 1126 erstmals urkundlich erwähnt. Von 1286 bis 1803 war die Stadt freie Reichsstadt, danach kam sie zu Bayern. Im Zweiten Weltkrieg blieb die Altstadt mit Fünfknopfturm, Stadtmauer und St. Martin unzerstört. Nach 1945 bauten rund 18.000 Vertriebene aus dem nordböhmischen Gablonz auf dem Gelände einer ehemaligen Sprengstofffabrik den Stadtteil Neugablonz auf – und mit ihm die weltbekannte Gablonzer Schmuckindustrie. Jedes Jahr im Juli feiert die Stadt mit dem Tänzelfest eines der ältesten historischen Kinderfeste Bayerns.