Wohnung verkaufen im Allgäu
Du willst deine Wohnung im Allgäu verkaufen und suchst einen Partner, der dich sicher durch den Prozess führt? Wir helfen dir, den besten Preis zu erzielen und finden den perfekten Käufer. Lass uns gemeinsam dein Ziel erreichen!
Wie viele Käufer suchen schon deine Immobilie?
Gib Ort und Eckdaten ein. Wir gleichen sie live mit den Suchprofilen in unserem System ab – anonym und ohne Kontaktdaten.
Was Wohnungskäufer wissen wollen
Bei einer Eigentumswohnung kaufen Interessenten auch einen Anteil an der Gemeinschaft. Entsprechend genau prüfen sie die finanzielle und bauliche Situation der gesamten Wohnanlage.
Hausgeld
Wie hoch ist die monatliche Belastung und welcher Anteil ist bei Vermietung umlagefähig?
Erhaltungsrücklage
Ein solider Rücklagenstand signalisiert, dass anstehende Arbeiten finanzierbar sind.
Beschlüsse und Sonderumlagen
Bereits beschlossene Maßnahmen müssen offengelegt und im Kaufvertrag geregelt werden.
Etage und Ausstattung
Aufzug, Balkon, Stellplatz und Kellerabteil sind für viele Käufer zentrale Kriterien.
Unterlagen der Eigentümergemeinschaft
Viele Dokumente liegen bei der Hausverwaltung. Fordere sie frühzeitig an, denn die Bearbeitung kann einige Zeit dauern.
Teilungserklärung
Mit Aufteilungsplan und Gemeinschaftsordnung, inklusive aller Nachträge.
Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung
Sie zeigen Hausgeld, Kostenverteilung und Höhe der Erhaltungsrücklage.
Protokolle der Eigentümerversammlung
Üblicherweise die der letzten Jahre sowie die Beschlusssammlung.
Verwalterzustimmung
Manche Teilungserklärungen verlangen die Zustimmung der Verwaltung zum Verkauf. Prüfe das rechtzeitig.
Vermietete Wohnung verkaufen
Eine vermietete Wohnung sprichst du oft an Kapitalanleger, die auf Miethöhe, Mietvertrag und Rendite achten. Der Mietvertrag geht beim Verkauf auf den Käufer über – „Kauf bricht nicht Miete“. Stelle Mietvertrag, aktuelle Miete, letzte Betriebskostenabrechnung und Angaben zur Kaution bereit.
Ist die Wohnung in eine Eigentumswohnung umgewandelt worden, während der Mieter darin wohnte, kann ein gesetzliches Vorkaufsrecht des Mieters bestehen. Kläre das vorab mit dem Notar.
Ist die Wohnung bezugsfrei, sprichst du zusätzlich Selbstnutzer an. Überlege deshalb vor Vermarktungsbeginn, ob du eine frei werdende Wohnung leer übergibst oder mit bestehendem Mietverhältnis verkaufst – beides spricht unterschiedliche Käufergruppen an.
Welche Kosten beim Verkauf anfallen können
Die tatsächlichen Kosten hängen von Immobilie und Vertrag ab. Möglich sind dein vereinbarter Anteil an der Maklerprovision, ein Energieausweis, Gebühren für fehlende Unterlagen oder die Löschung von Grundpfandrechten. Bei vorzeitiger Ablösung eines Darlehens kann eine Vorfälligkeitsentschädigung entstehen.
Bei einem Verkauf innerhalb von zehn Jahren nach dem Erwerb kann unter bestimmten Voraussetzungen Einkommensteuer auf den Veräußerungsgewinn anfallen. Ausnahmen können insbesondere bei eigener Nutzung greifen. Das ist keine Steuerberatung; kläre deinen Einzelfall mit einer Steuerberatung.
Typische Fehler beim Wohnungsverkauf
Protokolle zu spät anfordern
Fehlende Unterlagen der Verwaltung verzögern die Finanzierungszusage der Käuferbank.
Sonderumlagen nicht regeln
Wer eine beschlossene Umlage trägt, sollte eindeutig im Kaufvertrag stehen.
Stellplatz vergessen
Ist der Stellplatz ein Sondernutzungsrecht oder separates Teileigentum? Das beeinflusst Vertrag und Preis.
Deine Wohnung im Allgäu passend vermarkten
Eine Stadtwohnung in Kempten spricht andere Käufer an als eine Ferienwohnung in einem Tourismusort. Wir richten Präsentation und Ansprache danach aus.
Was deine Wohnung wert ist, zeigt unsere kostenlose Wohnungsbewertung.
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Häufig gestellte Fragen.
Für den Wohnungsverkauf benötigst du diverse Unterlagen, darunter Grundbuchauszug, Energieausweis, Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Flurkarte und ggf. Baupläne. Wir helfen dir gerne beim Zusammentragen aller notwendigen Papiere und prüfen auf Vollständigkeit.
Die Dauer hängt von Lage, Zustand, Angebotspreis und Nachfrage ab. Auch vollständige Unterlagen der Eigentümergemeinschaft können den Ablauf erleichtern. Nach der Bewertung besprechen wir mit dir einen realistischen Zeitrahmen für deine Wohnung.
Nicht unbedingt. Kleine Schönheitsreparaturen können den Wert steigern, aber eine größere Renovierung rechnet sich nicht immer. Oft ist es besser, dem Käufer Spielraum für eigene Gestaltung zu lassen oder den Wert der Renovierungskosten beim Verkaufspreis zu berücksichtigen. Wir beraten dich, welche Maßnahmen sinnvoll sind.
Als Verkäufer trägst du in Deutschland üblicherweise die Maklerkosten anteilig oder ganz, sofern du einen beauftragst. Eventuell fallen auch die Kosten für die Löschung einer Grundschuld und bei vorzeitigem Verkauf eine Spekulationssteuer an. Notarkosten und Grunderwerbsteuer gehen in der Regel zu Lasten des Käufers. Wir schlüsseln dir alle potenziellen Kosten transparent auf.
Ein Makler spart dir Zeit, Nerven und oft auch Geld. Wir verfügen über umfassende Marktkenntnis, bewerten deine Wohnung professionell (siehe Wohnung bewerten), erstellen hochwertige Exposés, führen zielgerichtete Besichtigungen durch und übernehmen die komplette Verkaufsabwicklung bis zum Notartermin. So maximierst du deinen Verkaufserfolg bei minimalem Aufwand für dich.
Nur wenn die Teilungserklärung eine Verwalterzustimmung vorsieht. Der Notar prüft das und holt die Zustimmung bei Bedarf ein.
Das regeln Käufer und Verkäufer im Kaufvertrag. Ohne Regelung kommt es auf den Fälligkeitszeitpunkt an – deshalb sollte der Punkt ausdrücklich vereinbart werden.
Ein gesetzliches Vorkaufsrecht kann bestehen, wenn die Wohnung nach Beginn des Mietverhältnisses in Wohnungseigentum umgewandelt wurde. Der Notar klärt das im Einzelfall.
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Ob Kauf, Verkauf oder erste Frage: Wir melden uns persönlich bei dir.