Immobilie kaufen im Allgäu
Finde jetzt dein Haus oder deine Wohnung im wunderschönen Allgäu! Wir begleiten dich von der ersten Idee bis zur Schlüsselübergabe. Lass uns deinen Wohntraum gemeinsam verwirklichen.
Wo möchtest du im Allgäu wohnen?
Grenzen © OpenStreetMap
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Fahre über die Karte oder tippe auf ein Gebiet – 31 Orte im Allgäu, in denen wir zu Hause sind.
Haus oder Wohnung – was passt zu dir?
Bevor du konkret suchst, lohnt sich eine ehrliche Gegenüberstellung. Beide Wohnformen haben Stärken, die je nach Lebensphase unterschiedlich wichtig sind.
Haus
Mehr Freiheit bei Garten, Umbau und Gestaltung, dafür trägst du Instandhaltung und Entscheidungen allein. Alles Wichtige zu Grundstück, Bausubstanz und Baurecht liest du unter Haus kaufen.
Wohnung
Weniger Pflegeaufwand und geteilte Kosten für Dach und Fassade, dafür Abstimmung mit der Eigentümergemeinschaft. Worauf es dabei ankommt, erklärt unsere Seite Wohnung kaufen.
Entscheidungshilfe
Frag dich, wie viel Zeit du in Pflege investieren willst, wie lange du bleiben möchtest und ob sich dein Platzbedarf absehbar ändert.
Der Kaufprozess im Überblick
Ein geordneter Ablauf verhindert, dass du unter Zeitdruck wichtige Fragen überspringst. Über unser Suchprofil erfährst du früh von passenden Angeboten.
1. Finanziellen Rahmen festlegen
Kläre mit deiner Bank, welcher Kaufpreis inklusive Nebenkosten realistisch ist. Eine Finanzierungsbestätigung stärkt deine Position.
2. Kriterien definieren
Lage, Größe, Zimmerzahl und Zustand: Trenne Muss-Kriterien von Wünschen, damit du Angebote schnell einordnen kannst.
3. Angebote sichten
Vergleiche Exposés kritisch und frag gezielt nach fehlenden Angaben, bevor du einen Termin vereinbarst.
4. Besichtigung und Prüfung
Sieh dir das Objekt in Ruhe an und gleiche deine Eindrücke anschließend mit den Unterlagen ab.
5. Kaufvertrag vorbereiten
Der Notar erstellt den Vertragsentwurf. Lies ihn aufmerksam und kläre Unklarheiten vor dem Termin.
6. Beurkundung und Übergabe
Nach der Beurkundung werden Auflassungsvormerkung, Kaufpreiszahlung und Eigentumsumschreibung abgewickelt.
Kaufnebenkosten in Bayern
Neben dem Kaufpreis brauchst du Eigenmittel für Steuern und die Abwicklung. Die Grunderwerbsteuer beträgt in Bayern 3,5 Prozent. Für Notar und Grundbuch werden häufig etwa 1,5 bis 2 Prozent angesetzt. Viele Banken erwarten, dass die Nebenkosten aus Eigenkapital bezahlt werden.
| Posten | Grundlage | Beispiel bei 500.000 € |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % in Bayern | 17.500 € |
| Notar und Grundbuch | ca. 1,5–2 % | ca. 7.500–10.000 € |
| Maklerprovision | Bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen teilen Käufer und Verkäufer die Provision je zur Hälfte (§ 656c BGB); die konkrete Höhe wird individuell vereinbart. | individuell |
| Zwischensumme ohne Maklerprovision | 5–5,5 % | ca. 25.000–27.500 € |
Das Rechenbeispiel dient der Orientierung. Weitere Kosten können je nach Finanzierung, Objekt und Vertragsgestaltung entstehen.
Was Käufer im Allgäu oft unterschätzen
Lage nur auf der Karte prüfen
Steigungen, Winterdienst, Busverbindungen und Wege zu Schule oder Arbeit erlebst du nur vor Ort.
Gesamtbudget zu knapp
Wer nur den Kaufpreis finanziert, hat für Nebenkosten, Umzug und erste Renovierungen oft keinen Puffer mehr.
Zu spät entscheiden
Gute Angebote sind manchmal schnell vergeben. Eine vorbereitete Finanzierung hilft dir, zügig und trotzdem überlegt zu handeln.
Deine nächsten Schritte
Die Anforderungen unterscheiden sich zwischen Stadtlagen wie Kempten und ländlichen oder alpinen Orten.
Sieh dir die aktuellen Immobilien an oder lege ein Suchprofil an – wir melden uns, sobald ein passendes Objekt verfügbar ist.
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Immobilie verkaufenBeliebte Regionen: Immobilienmakler Kempten · Immobilienmakler Durach · Immobilienmakler Dietmannsried · Immobilienmakler Waltenhofen · Immobilienmakler Altusried · Immobilienmakler Wildpoldsried · Immobilienmakler Betzigau · Immobilienmakler Leubas
Häufig gestellte Fragen.
Das lässt sich nicht pauschal vorhersagen, weil Angebot, Lage, Budget und deine Anforderungen zusammenspielen. Ein klares Suchprofil hilft uns, passende Angebote schneller einzuordnen und dich gezielt zu informieren.
Zusätzlich zum Kaufpreis fallen in Bayern 3,5 Prozent Grunderwerbsteuer sowie Kosten für Notar und Grundbuch an. Je nach Objekt und Vermittlung kann außerdem eine Maklerprovision hinzukommen; auch Finanzierung und mögliche Modernisierungen solltest du einplanen.
Ein unabhängiges Wertgutachten kann dir viel Sicherheit geben, besonders wenn es sich um ältere Immobilien handelt. Es deckt mögliche Mängel auf und hilft dir, den tatsächlichen Wert der Immobilie realistisch einzuschätzen. Wir beraten dich gerne, ob und wann ein Gutachten sinnvoll ist.
Wir stellen dir die verfügbaren Objektunterlagen für dein Finanzierungsgespräch zusammen und stimmen wichtige Fristen mit dir ab. Die konkrete Finanzierung klärst du mit deiner Bank oder einer unabhängigen Finanzierungsberatung.
Ja. Wenn du vor oder nach dem Kauf eine eigene Immobilie veräußern möchtest, unterstützen wir dich auch bei der Bewertung und beim Verkauf. Beide Abläufe stimmen wir so aufeinander ab, dass du deine nächsten Schritte verlässlich planen kannst.
Das hängt von Platzbedarf, Budget und deiner Bereitschaft zu Pflege und Instandhaltung ab. Ein Haus bietet mehr Gestaltungsfreiheit, eine Wohnung teilt Kosten und Verantwortung mit der Gemeinschaft.
Viele Banken erwarten mindestens die Kaufnebenkosten aus Eigenmitteln. Wie viel darüber hinaus sinnvoll ist, klärst du am besten mit deiner Finanzierungsberatung.
Der Notar beantragt die Auflassungsvormerkung. Sobald die vertraglichen Voraussetzungen erfüllt sind, wird der Kaufpreis fällig, danach folgen Übergabe und Eigentumsumschreibung.
Lass uns über dein Zuhause sprechen.
Ob Kauf, Verkauf oder erste Frage: Wir melden uns persönlich bei dir.