Wohnung bewerten lassen im Allgäu
Ob selbst genutzt oder vermietet: Wir ermitteln den realistischen Marktwert deiner Eigentumswohnung im Allgäu – kostenlos, persönlich und mit Blick auf alles, was bei Wohnungen zählt.
Wie viele Käufer suchen schon deine Immobilie?
Gib Ort und Eckdaten ein. Wir gleichen sie live mit den Suchprofilen in unserem System ab – anonym und ohne Kontaktdaten.
Was den Wert einer Wohnung bestimmt
Bei Eigentumswohnungen spielen neben Lage und Größe auch die Gemeinschaft und das Gebäude eine große Rolle. Wir schauen deshalb nicht nur auf deine Wohnung, sondern auf das ganze Haus.
Lage, Etage & Ausblick
Stockwerk, Aufzug, Balkon oder Terrasse und die Aussicht beeinflussen den Preis deutlich.
Gemeinschaft & Rücklagen
Instandhaltungsrücklage, Protokolle der Eigentümerversammlung und geplante Maßnahmen prüfen wir mit.
Vermietet oder frei
Eine vermietete Wohnung wird anders bewertet als eine bezugsfreie – wir zeigen dir beide Perspektiven.
So läuft deine Wohnungsbewertung ab
1. Kurzes Gespräch
Wir klären Anlass, Wohnungsgröße und Besonderheiten.
2. Besichtigung & Unterlagen
Teilungserklärung, Wirtschaftsplan, Energieausweis und Grundriss fließen in die Bewertung ein.
3. Wertspanne & Empfehlung
Du bekommst eine nachvollziehbare Einschätzung – und auf Wunsch eine Strategie, um deine Wohnung zu verkaufen.
Vergleichswert: die Basis bei Wohnungen
Weil es meist viele ähnliche Wohnungen gibt, lässt sich ihr Wert gut aus tatsächlich erzielten Kaufpreisen ableiten. Entscheidend ist echte Vergleichbarkeit: Baujahr, Größe, Ausstattung und Lage müssen passen, Unterschiede werden durch Zu- oder Abschläge berücksichtigt.
Inserierte Angebotspreise sind dafür nur eingeschränkt geeignet, weil sie nicht zeigen, zu welchem Preis tatsächlich verkauft wurde.
Etage und Lage im Haus
Innerhalb desselben Gebäudes können Wohnungen unterschiedlich gefragt sein.
Stockwerk und Aufzug
Obere Etagen mit Aufzug und Aussicht sind oft beliebt, ohne Aufzug kann sich das umkehren.
Ausrichtung
Ein Südbalkon oder eine helle Eckwohnung wird anders wahrgenommen als eine Wohnung zur Straße.
Erdgeschoss mit Garten
Ein Sondernutzungsrecht am Garten kann für Familien ein starkes Argument sein.
Rücklage und Gemeinschaft
Bei einer Wohnung wird immer ein Anteil am Gemeinschaftseigentum mitbewertet. Eine solide Erhaltungsrücklage, eine funktionierende Verwaltung und keine größeren offenen Sanierungen wirken sich positiv aus. Beschlossene, aber noch nicht finanzierte Maßnahmen berücksichtigen Käufer dagegen als künftige Belastung.
Rücklagenstand
Steht im Wirtschaftsplan bzw. in der Jahresabrechnung der Verwaltung.
Protokolle
Sie zeigen geplante Arbeiten und mögliche Sonderumlagen.
Hausgeld
Ein auffällig hohes oder niedriges Hausgeld kann auf Besonderheiten der Anlage hinweisen.
Ertragswert bei vermieteten Wohnungen
Ist die Wohnung vermietet, betrachten Kapitalanleger vor allem die nachhaltig erzielbare Miete. Das Ertragswertverfahren leitet den Wert aus diesen Mieteinnahmen abzüglich Bewirtschaftungskosten ab. Miethöhe, Laufzeit des Mietvertrags und die Möglichkeit späterer Eigennutzung spielen dabei eine Rolle.
Unterlagen für die Wohnungsbewertung
Viele dieser Dokumente erhältst du bei deiner Hausverwaltung.
Teilungserklärung
Mit Aufteilungsplan, damit Sondereigentum, Keller und Stellplatz eindeutig zugeordnet sind.
Wirtschaftsplan und Abrechnung
Für Hausgeld und Rücklagenstand der Gemeinschaft.
Protokolle
Die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen und die Beschlusssammlung.
Mietunterlagen
Bei Vermietung Mietvertrag, aktuelle Miete und letzte Betriebskostenabrechnung.
Ferienwohnungen und Zweitwohnsitze
In touristisch geprägten Orten des Allgäus spielt auch die Frage eine Rolle, ob eine Wohnung als Ferienwohnung genutzt werden darf. Ob das zulässig ist, hängt von Teilungserklärung, Beschlüssen der Gemeinschaft und örtlichen Regelungen ab. Diese Punkte klären wir bei der Bewertung, denn sie beeinflussen, welche Käufergruppen für deine Wohnung infrage kommen. Gibt es Belegungsdaten aus der Vermietung, können sie die Einordnung zusätzlich stützen.
Auch Kosten für Möblierung, Reinigung und Vermittlung gehören in eine ehrliche Betrachtung. Für Käufer, die selbst einziehen möchten, zählen dagegen eher Grundriss, Lage im Ort und Zustand der Anlage. Wir zeigen dir, welche Perspektive für deine Wohnung den Ausschlag geben dürfte.
Typische Fehler bei der Wohnungsbewertung
Gemeinschaft ausblenden
Der Zustand von Dach, Fassade und Heizung des ganzen Hauses beeinflusst auch den Wert deiner Wohnung.
Quadratmeterpreise pauschal übernehmen
Etage, Ausrichtung und Ausstattung verschieben den Wert innerhalb eines Hauses.
Mietvertrag nicht berücksichtigen
Eine vermietete Wohnung wird von Selbstnutzern und Anlegern unterschiedlich bewertet.
Nach der Bewertung
Wenn du verkaufen möchtest, erklärt unsere Seite Wohnung verkaufen die nächsten Schritte. Alle Verfahren im Überblick findest du unter
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Häufig gestellte Fragen.
Ja, die Marktwerteinschätzung ist für dich kostenlos und unverbindlich. Ein förmliches Gutachten für gerichtliche oder steuerliche Zwecke ist davon zu unterscheiden.
Ja. Wir berücksichtigen Mietvertrag, Miethöhe und Rendite und zeigen dir, was das für den Verkaufspreis bedeutet.
Hilfreich sind Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlung, Wirtschaftsplan, Energieausweis und Grundriss. Fehlt etwas, klären wir mit dir, welche Unterlagen für die Einschätzung noch benötigt werden.
Sehr wichtig. Eine ausreichende Rücklage zeigt Käufern, dass anstehende Arbeiten ohne hohe Sonderumlagen finanziert werden können.
Oft ja, wenn ein Aufzug vorhanden ist und Aussicht oder Licht besser sind. Ohne Aufzug kann eine höhere Etage auch ein Nachteil sein.
Ja. Wichtig ist, ob die Nutzung als Ferienwohnung laut Teilungserklärung und örtlichen Vorgaben erlaubt ist – das klären wir im Rahmen der Einschätzung.
Ja, der energetische Zustand gehört zu den Merkmalen, die Käufer bei ihrer Entscheidung berücksichtigen. Wenn ein Energieausweis vorliegt, beziehen wir seine Angaben zusammen mit Zustand und Ausstattung in die Einschätzung ein.
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