Immobilienmakler Nesselwang: dein BRIMO-Team vor Ort
Am Fuß von Alpspitz und Edelsberg, jeweils rund 20 Kilometer von Kempten, Füssen und Marktoberdorf entfernt, liegt der Luftkurort Nesselwang. Ob du eine Wohnung verkaufen, ein Haus kaufen oder eine Ferienwohnung bewerten lassen möchtest: Wir vom BRIMO-Team mit Hauptsitz in Marktoberdorf kennen den Markt im Ostallgäu und begleiten dich persönlich.
Geprüft von Matthias Grosam, Geschäftsführer · Aktualisiert am
Kurz erklärt: Immobilien in Nesselwang
- Einwohneranzahl: In Nesselwang leben rund 3.750 Menschen (3.749 Einwohner am 31.12.2025, Bayerisches Landesamt für Statistik).
- Infrastruktur: Die Grundschule in der Poststraße besuchen rund 200 Kinder aus Nesselwang und Rückholz, dazu kommen Kindertagesstätten.
- Lage und Geographie: Nesselwang liegt im Landkreis Ostallgäu auf rund 900 Metern Höhe, nahe der oberen Wertach und dem Grüntensee.
- Immobilienpreise: Immobilienpreis-Portale nennen für Nesselwang im Jahr 2026 durchschnittlich rund 4.250 bis 4.600 € pro Quadratmeter für Häuser und rund 4.050 bis 5.250 € für Eigentumswohnungen; die Werte beruhen überwiegend auf Angebotspreisen. (Stand: 2026)
Quellen: Wikipedia, Gemeinde/Stadt, Immobilienpreis-Portale (Stand 2026)
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Wie viele Menschen leben in Nesselwang?
In Nesselwang leben rund 3.750 Menschen (3.749 Einwohner am 31.12.2025, Bayerisches Landesamt für Statistik). Zwischen 1988 und 2018 wuchs der Markt von 3.118 auf 3.654 Einwohner, ein Plus von gut 17 Prozent. Zur Gemeinde gehören 17 Gemeindeteile.
Welche Infrastruktur bietet Nesselwang?
Die Grundschule in der Poststraße besuchen rund 200 Kinder aus Nesselwang und Rückholz, dazu kommen Kindertagesstätten. Tourismus, Handel, Handwerk und Landwirtschaft tragen die örtliche Wirtschaft; 2018 zählte der Kurort über 300.000 Übernachtungen. Die A7 führt mit eigener Anschlussstelle an Nesselwang vorbei, die Außerfernbahn verbindet den Ort mit Kempten und Reutte.
Wo liegt Nesselwang?
Nesselwang liegt im Landkreis Ostallgäu auf rund 900 Metern Höhe, nahe der oberen Wertach und dem Grüntensee. Die Gemeindefläche beträgt 29,5 Quadratkilometer. Die Alpspitze (1.575 m) und der Edelsberg (1.630 m) bilden den Hausberg-Rücken. Zur Grenze am Tannheimer Tal in Tirol sind es ebenfalls rund 20 Kilometer. Der Bodensee-Königssee-Radweg verbindet Nesselwang mit Oy-Mittelberg und Füssen.
Was kosten Immobilien in Nesselwang?
Immobilienpreis-Portale nennen für Nesselwang im Jahr 2026 durchschnittlich rund 4.250 bis 4.600 € pro Quadratmeter für Häuser und rund 4.050 bis 5.250 € für Eigentumswohnungen; die Werte beruhen überwiegend auf Angebotspreisen. Bei Wohnungen spielt die Frage, ob eine Ferienvermietung möglich ist, eine große Rolle.
Wie gefragt sind Immobilien in Nesselwang?
Nesselwang spricht zwei Käufergruppen an: Einheimische und Familien, die eine gute Verkehrsanbindung suchen, sowie Käufer von Ferien- und Zweitwohnungen, die den Kurort mit Alpspitzbahn und Wanderwegen schätzen. Für Verkäufer heißt das: Exposé und Unterlagen sollten die jeweilige Zielgruppe klar ansprechen.
Was prägt die Geschichte von Nesselwang?
Schon zur Römerzeit führte eine Verbindungsstraße der Via Claudia durch das spätere Siedlungsgebiet nach Cambodunum, dem heutigen Kempten. Zwischen 1310 und 1313 kam Nesselwang als nie eingelöstes Reichspfand an den Bischof von Augsburg und blieb bis zur Säkularisation beim Hochstift. 1429 verlieh König Sigismund das Marktrecht, 1803 kam der Ort zu Bayern. Nach dem Zweiten Weltkrieg begann der Tourismus. Wahrzeichen ist die Wallfahrtskirche Maria Trost von 1725 auf halber Höhe der Alpspitze, zu der jedes Jahr im Mai die Trachtenwallfahrt des Allgäuer Gauverbands führt. Heimathaus, Skimuseum und Ostereiermuseum erzählen die Ortsgeschichte, am 16. September feiert Nesselwang den Viehscheid.
Unsere Leistungen auf einen Blick.
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Häufig gestellte Fragen zum Immobilienkauf und -verkauf in Nesselwang.
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Zuerst schauen wir uns deine Immobilie vor Ort an und ermitteln einen realistischen Angebotspreis. Danach stellen wir die Unterlagen zusammen, erstellen Fotos und Exposé und sprechen gezielt Interessenten an. Bei Ferienwohnungen gehören auch Mietverträge mit Vermietungsagenturen und Belegungsdaten in die Unterlagen. Wir führen die Besichtigungen, prüfen die Finanzierung der Käufer und begleiten dich bis zur Schlüsselübergabe.
Der Markt Nesselwang hat eine Zweitwohnungssteuersatzung (gültig ab 01.01.2020, inzwischen mehrfach geändert) sowie Satzungen zu Kurbeitrag und Fremdenverkehrsbeitrag erlassen; sie stehen im Ortsrecht auf der Website des Bürgerservice. Prüfe vor dem Kauf beim Markt Nesselwang, welche Regeln zur Zweitwohnungsteuer und zur Ferienvermietung für dein Objekt gelten. Wir helfen dir bei den Unterlagen.
Für Eigentümer ist unsere Erstbewertung kostenlos und unverbindlich. Wir berücksichtigen Lage, Baujahr, Zustand, Grundstück und aktuelle Vergleichsangebote in Nesselwang und Umgebung.
Quellen
- de.wikipedia.org/wiki/Nesselwang
- de.wikipedia.org/wiki/Vorlage:Metadaten_Einwohnerzahl_DE-BY
- statistik.bayern.de/mam/produkte/veroffentlichungen/statistische…
- nesselwang-buergerservice.de/grundschule.html
- nesselwang-buergerservice.de/ortsrecht.html
- immobilienpreise-2026.de/bayern/nesselwang
- ohne-makler.net/immobilienpreise/bayern/nesselwang/
- allgaeu-immobilie.de/nesselwang
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