Immobilienbewertung im Allgäu

Die Kosten für eine Immobilienbewertung variieren je nach Art und Umfang der gewünschten Wertermittlung. Eine erste Marktwerteinschätzung durch uns als Makler ist oft kostenlos, besonders wenn du danach einen Verkauf in Erwägung ziehst. Ein gerichtsfestes Verkehrswertgutachten von einem zertifizierten Sachverständigen ist aufwändiger und wird nach individueller Absprache oder nach festen Sätzen abgerechnet. Wir besprechen die Kosten transparent mit dir vorab.

Die Dauer hängt von der Art des Gutachtens und der Komplexität deiner Immobilie ab. Eine Marktwerteinschätzung können wir oft innerhalb weniger Tage nach der Objektbesichtigung erstellen. Ein umfassendes Verkehrswertgutachten benötigt in der Regel mehrere Wochen, da hier detaillierte Recherchen und Berechnungen erforderlich sind. Wir geben dir im Beratungsgespräch eine realistische Zeiteinschätzung.

Im Kern meinen Markt- und Verkehrswert dasselbe: den Preis, der im gewöhnlichen Geschäftsverkehr zu erzielen wäre. Der Begriff ‚Verkehrswert‘ wird jedoch gesetzlich im Baugesetzbuch (§194 BauGB) definiert und ist damit der offizielle Begriff, der in gerichtsfesten Gutachten oder für Banken verwendet wird. Der ‚Marktwert‘ ist eher ein umgangssprachlicher Ausdruck, beschreibt aber dasselbe Konzept. Eine Immobilienbewertung ermittelt immer diesen realistischen Wert auf dem aktuellen Markt.

Ob eine Marktwerteinschätzung genügt oder ein förmliches Verkehrswertgutachten erforderlich ist, hängt vom Anlass und von den beteiligten Stellen ab. Bei gerichtlichen, steuerlichen oder strittigen Verfahren solltest du vorab klären, welche Qualifikation und Form des Gutachtens verlangt wird.

Grundsätzlich kannst du versuchen, dir selbst ein Bild zu machen, aber dies birgt hohe Risiken. Laien unterschätzen oft den Sanierungsstau, überschätzen emotionale Aspekte oder haben keinen Zugriff auf vergleichbare Notarpreise. Auch die regionalen Besonderheiten des Allgäus, wie touristische Lagen oder landwirtschaftliche Werte, sind schwer einschätzbar. Eine professionelle Bewertung durch einen zertifizierten Gutachter oder erfahrenen Makler bietet dir Sicherheit und einen realistischen Wert.

Für Wohnungen meist das Vergleichswertverfahren, für selbst genutzte Häuser oft das Sachwertverfahren und für vermietete Objekte das Ertragswertverfahren. In der Praxis werden sie häufig kombiniert.

Wir besichtigen deine Immobilie, prüfen vorhandene Unterlagen und besprechen Besonderheiten direkt vor Ort. Anschließend fließen diese Angaben zusammen mit Vergleichsdaten in die nachvollziehbare Einschätzung ein.

Nein. Die Marktwerteinschätzung durch BRIMO ist kostenlos und unverbindlich.