Haus kaufen im Allgäu
Du suchst ein Haus im malerischen Allgäu? Wir helfen dir, dein perfektes Zuhause zu entdecken. Lass uns gemeinsam dein Traumhaus finden – ganz unkompliziert!
Grundstück und Baurecht prüfen
Mit einem Haus kaufst du immer auch ein Grundstück. Was darauf erlaubt ist, regeln Bebauungsplan oder – wo keiner besteht – die Einfügung in die nähere Umgebung. Diese Fragen solltest du vor dem Kauf klären, nicht danach.
Bebauungsplan
Er legt fest, wie hoch, wie dicht und in welcher Form gebaut werden darf. Auskunft gibt das Bauamt der Gemeinde.
Erschließung
Frag nach, ob Straße, Kanal und Versorgungsleitungen vollständig abgerechnet sind. Offene Erschließungsbeiträge können später auf dich zukommen.
Rechte und Grenzbebauung
Prüfe ggf. Grunddienstbarkeiten und Rechte in Abteilung II des Grundbuchs; ein Baulastenverzeichnis gibt es in Bayern nicht. Garagen an der Grenze und Überbauten solltest du genau ansehen.
Ausbaureserven
Ein nicht ausgebautes Dachgeschoss oder ein großes Grundstück kann Potenzial bieten – ob ein Ausbau zulässig ist, klärt eine Anfrage beim Bauamt.
Bausubstanz, Heizung und Gebäudeenergiegesetz
Die größten Kostenrisiken stecken selten im Sichtbaren. Dach, Keller und Haustechnik bestimmen, ob du direkt einziehen kannst oder zuerst investieren musst.
Das Gebäudeenergiegesetz kann nach einem Eigentümerwechsel Austausch- und Modernisierungspflichten auslösen, etwa bei sehr alten Heizkesseln oder ungedämmten obersten Geschossdecken. Lass dir vor dem Kauf erklären, welche Pflichten für das konkrete Haus gelten könnten, und plane sie in dein Budget ein.
Dach
Alter der Eindeckung, Zustand der Dämmung und sichtbare Feuchteflecken im Dachboden geben Hinweise auf anstehende Arbeiten.
Keller und Feuchte
Muffiger Geruch, Ausblühungen oder abplatzender Putz können auf eindringende Feuchtigkeit hindeuten.
Heizung und Energie
Art und Alter der Heizung sowie der Energieausweis zeigen, welche Modernisierungen mittelfristig anstehen können.
Kaufnebenkosten beim Hauskauf
Beim Hauskauf fallen dieselben einmaligen Nebenkosten an wie bei jeder Immobilie in Bayern. Hinzu kommen oft Kosten für Gutachter, Vermessung oder erste Sanierungen, die du separat einplanen solltest. Bei Einfamilienhäusern gilt für die Maklerprovision die hälftige Teilung nach § 656c BGB.
| Posten | Grundlage | Beispiel bei 500.000 € |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % in Bayern | 17.500 € |
| Notar und Grundbuch | ca. 1,5–2 % | ca. 7.500–10.000 € |
| Maklerprovision | Bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen teilen Käufer und Verkäufer die Provision je zur Hälfte (§ 656c BGB); die konkrete Höhe wird individuell vereinbart. | individuell |
| Zwischensumme ohne Maklerprovision | 5–5,5 % | ca. 25.000–27.500 € |
Das Rechenbeispiel dient der Orientierung. Weitere Kosten können je nach Finanzierung, Objekt und Vertragsgestaltung entstehen.
Checkliste für die Hausbesichtigung
Nimm zur zweiten Besichtigung gern eine fachkundige Begleitung mit. Diese Punkte solltest du dir notieren:
Außen
Fassade auf Risse prüfen, Dachrinnen und Fallrohre ansehen, Zustand von Garage, Zufahrt und Einfriedung beachten.
Innen
Fenster öffnen und schließen, Böden und Wände auf Feuchte achten, Elektroverteilung und Leitungen ansehen.
Technik
Heizungsraum besichtigen, Baujahr des Kessels erfragen, Warmwasserbereitung und Abwasser klären.
Umfeld
Nachbarbebauung, Hanglage, Sonnenverlauf und mögliche Lärmquellen zu verschiedenen Tageszeiten prüfen.
Unterlagen, die du beim Hauskauf anfordern solltest
Grundbuch und Flurkarte
Eigentumsverhältnisse, Belastungen in Abteilung II und III sowie die exakten Grundstücksgrenzen.
Baugenehmigung und Pläne
Genehmigte Pläne zeigen, ob Anbauten, Dachausbau oder Kellerräume baurechtlich abgedeckt sind.
Grunddienstbarkeiten und Rechte
Prüfe ggf. Grunddienstbarkeiten und Rechte in Abteilung II des Grundbuchs; ein Baulastenverzeichnis gibt es in Bayern nicht.
Energieausweis und Nachweise
Rechnungen zu Dach, Fenstern oder Heizung belegen, was tatsächlich modernisiert wurde.
Typische Fehler beim Hauskauf
Viele Fehler lassen sich mit Zeit und den richtigen Fragen vermeiden. Aktuelle Häuser findest du in unserer Immobilienübersicht.
Schwarzbauten übersehen
Nicht genehmigte Anbauten können Ärger mit der Behörde und der Bank verursachen.
Sanierungsbedarf schätzen statt prüfen
Hol bei älteren Häusern vor dem Kauf eine fachliche Einschätzung zu Dach, Feuchte und Heizung ein.
Grundstücksgrenzen nicht kennen
Zäune und Hecken stehen nicht immer auf der Grenze. Die Flurkarte schafft Klarheit.
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Häufig gestellte Fragen.
Zusätzlich zum Kaufpreis fallen Nebenkosten an. Diese umfassen in der Regel die Grunderwerbsteuer (in Bayern 3,5%), Notar- und Gerichtskosten (ca. 1,5-2%) sowie gegebenenfalls die Maklerprovision. Plane hierfür etwa 5-10% des Kaufpreises ein.
Die Dauer hängt vom verfügbaren Angebot, deiner Finanzierung und der Prüfung der Unterlagen ab. Nach der Einigung benötigen auch Kaufvertragsentwurf, Notartermin und Fälligkeitsvoraussetzungen Zeit, bevor die Übergabe stattfinden kann.
Besonders bei älteren Immobilien oder wenn du Unsicherheiten bezüglich des Bauzustands hast, ist ein unabhängiges Gutachten sehr ratsam. Ein Sachverständiger kann Mängel aufdecken, die du selbst nicht erkennst, und dir so vor größeren finanziellen Überraschungen bewahren. Auch wir können dir eine erste Einschätzung zum Wert des Hauses geben.
Ein Makler wie wir bietet dir Zugang zu einem breiteren Angebot, oft auch zu unveröffentlichten Immobilien. Wir beraten dich objektiv, übernehmen die Verhandlungen und unterstützen dich bei allen administrativen Schritten. Das spart dir Zeit und Nerven und erhöht deine Chance, dein Wunschhaus zu fairen Konditionen zu finden.
Im Allgäu sind die Immobilienpreise je nach Lage durchaus unterschiedlich. Es ist wichtig, eine realistische Einschätzung deiner finanziellen Möglichkeiten zu haben. Vergleiche verschiedene Finanzierungsangebote und berücksichtige neben den monatlichen Raten auch mögliche Rücklagen für Instandhaltung und unerwartete Ausgaben
Vergleiche die genehmigten Baupläne mit dem tatsächlichen Bestand. Bei Abweichungen gibt das Bauamt Auskunft, ob eine Genehmigung vorliegt.
Das hängt von Art und Alter der Anlage ab. Das Gebäudeenergiegesetz kann nach einem Eigentümerwechsel Pflichten auslösen; lass dich zum konkreten Haus fachlich beraten.
Bei älteren Häusern oder unklarem Zustand kann eine bautechnische Begutachtung helfen, Risiken vor der Kaufentscheidung einzuschätzen. Ob sie sinnvoll ist, hängt von Bausubstanz, Unterlagen und deinen offenen Fragen ab.
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