Immobilienmakler Fischen im Allgäu: dein BRIMO-Team vor Ort
Fischen im Allgäu liegt an der Iller, gut fünf Kilometer nördlich von Oberstdorf, und ist heilklimatischer Kurort sowie Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Hörnergruppe. Ob du eine Ferienwohnung verkaufen oder hier dauerhaft wohnen möchtest: Wir vom BRIMO-Team begleiten dich persönlich – von der kostenlosen Immobilienbewertung bis zum Notartermin.
Geprüft von Matthias Grosam, Geschäftsführer · Aktualisiert am
Kurz erklärt: Immobilien in Fischen im Allgäu
- Einwohneranzahl: In Fischen leben rund 3.100 Menschen (3.120 Einwohner am 31.12.2025 laut Bayerischem Landesamt für Statistik).
- Infrastruktur: Seit 1888 ist Fischen an die Bahnstrecke Immenstadt–Oberstdorf angeschlossen; die Bahnhöfe Fischen und Langenwang werden von Regional-Express-Zügen bedient.
- Lage und Geographie: Der Hauptort liegt auf 761 Metern am Ufer der Iller, in die beim Ortsteil Weiler die Weiler Ach mündet.
- Immobilienpreise: Das Portal immobilienpreise-2026.de nennt für Fischen im Allgäu im Jahr 2026 durchschnittlich rund 6.000 € pro Quadratmeter für Häuser und rund 5.400 € für Eigentumswohnungen; die Werte beruhen überwiegend auf Angebotspreisen. (Stand: 2026)
Quellen: Wikipedia, Gemeinde/Stadt, Immobilienpreis-Portale (Stand 2026)
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Wie viele Menschen leben in Fischen im Allgäu?
In Fischen leben rund 3.100 Menschen (3.120 Einwohner am 31.12.2025 laut Bayerischem Landesamt für Statistik). Zwischen 1988 und 2018 wuchs die Gemeinde von 2.690 auf 3.197 Einwohner, ein Plus von 18,9 Prozent. Zu den 13 Gemeindeteilen gehören neben dem Hauptort unter anderem Langenwang, Weiler, Maderhalm, Au und Berg.
Welche Infrastruktur bietet Fischen im Allgäu?
Seit 1888 ist Fischen an die Bahnstrecke Immenstadt–Oberstdorf angeschlossen; die Bahnhöfe Fischen und Langenwang werden von Regional-Express-Zügen bedient. Die B 19 führt durch den Ort, außerdem Iller-Radweg und Radrunde Allgäu. Zentrum des Kurlebens ist das Kurhaus Fiskina mit Kurpark; dazu kommen Freizeitbad und Sportpark. Weiterführende Schulen findest du in Sonthofen und Oberstdorf.
Wo liegt Fischen im Allgäu?
Der Hauptort liegt auf 761 Metern am Ufer der Iller, in die beim Ortsteil Weiler die Weiler Ach mündet. Nordwestlich erhebt sich die Hörnergruppe, östlich die Daumengruppe. Fischen ist Mitglied im Naturpark Nagelfluhkette; rund 50 Kilometer Spazier- und Wanderwege beginnen am Ort, darunter der Weg zum Hinanger Wasserfall.
Was kosten Immobilien in Fischen im Allgäu?
Das Portal immobilienpreise-2026.de nennt für Fischen im Allgäu im Jahr 2026 durchschnittlich rund 6.000 € pro Quadratmeter für Häuser und rund 5.400 € für Eigentumswohnungen; die Werte beruhen überwiegend auf Angebotspreisen. Für Fischen liegen keine Vergleichswerte weiterer Portale vor. Das Niveau ist deutlich höher als in Sonthofen und nähert sich Oberstdorf an.
Wie gefragt sind Immobilien in Fischen im Allgäu?
Der Tourismus prägt den Ort: 2020 zählte Fischen rund 3.200 Gästebetten und etwa 580.000 Übernachtungen im Jahr. Neben Eigennutzern interessieren sich daher Käufer für Wohnungen, die sie zeitweise selbst nutzen oder an Gäste vermieten möchten. Für solche Pläne sind die örtlichen Satzungen entscheidend – wir klären sie mit dir vor dem Kauf. Wer dauerhaft hier wohnt, profitiert von Bahnanschluss und kurzen Wegen nach Sonthofen und Oberstdorf.
Was prägt die Geschichte von Fischen im Allgäu?
Erstmals genannt wird Fischen als „Viskingun“ in einer Urkunde des Klosters St. Gallen aus dem Jahr 860; 906 taucht die Form „Fiskinga“ auf, was so viel wie Fischfangstelle bedeutet. Als Teil der Grafschaft Königsegg-Rothenfels kam der Ort 1805 an Bayern, 1818 entstand die Gemeinde. Seit 1989 ist Fischen heilklimatischer Kurort. Sehenswert sind Pfarrkirche St. Verena, Frauenkapelle und das Heimathaus mit Skimuseum.
Unsere Leistungen auf einen Blick.
Immobilie verkaufen in Fischen
Ob Ferienwohnung im Hauptort, Haus in Langenwang oder Bauernhaus in einem kleineren Gemeindeteil: Wir klären vorab Nutzung, Teilungserklärung und laufende Abgaben und sprechen Käufer gezielt an.
Immobilienbewertung in Fischen
In Fischen zählen Lage zur Iller und zum Kurhaus, Bergblick, Zustand und die zulässige Nutzung als Haupt- oder Zweitwohnsitz. Wir besichtigen dein Objekt und ordnen es mit aktuellen Vergleichsdaten ein.
Haus kaufen in Fischen
Mit einem Suchprofil erfährst du früh von passenden Häusern in Fischen und seinen Gemeindeteilen, etwa in Langenwang oder Maderhalm; wir prüfen mit dir Grundbuch, Energieausweis und Sanierungsbedarf.
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Beim Wohnungskauf prüfen wir mit dir Teilungserklärung, Hausgeld, Rücklagen und die Regeln zur Vermietung. So weißt du vor der Unterschrift, ob die Wohnung zu deinem Plan passt.
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Häufig gestellte Fragen zum Immobilienkauf und -verkauf in Fischen im Allgäu.
Wir bewerten deine Immobilie in Fischen, erstellen Exposé und Vermarktungsplan, organisieren Besichtigungen, prüfen Kaufinteressenten und begleiten Verhandlung und Notartermin. Käufern helfen wir über ein Suchprofil, passende Objekte früh zu finden.
Zuerst sprechen wir über deine Ziele und besichtigen das Objekt. Danach ermitteln wir den Marktwert, stellen die Unterlagen zusammen und starten die Vermarktung. Wir koordinieren Besichtigungen, verhandeln mit Interessenten und bereiten den Kaufvertrag mit dem Notar vor.
Prüfe die örtlichen Regeln vor dem Kauf bei der Gemeinde. Fischen erhebt eine Zweitwohnungssteuer; laut Satzung von 2023 beträgt sie 18 Prozent der Jahresnettokaltmiete und kann sinken, wenn die Wohnung überwiegend vermietet wird. Zudem gibt es eine Teilungssatzung nach § 22 BauGB sowie Satzungen über Fremdenverkehrsbeitrag und Kurbeitrag. Den aktuellen Stand erfährst du bei der Verwaltungsgemeinschaft Hörnergruppe.
Die Erstbewertung ist bei uns kostenlos und unverbindlich. Wir sehen uns dein Haus oder deine Wohnung vor Ort an und erklären dir, wie wir den Wert ableiten.
Quellen
- de.wikipedia.org/wiki/Fischen_im_Allgäu
- de.wikipedia.org/wiki/Vorlage:Metadaten_Einwohnerzahl_DE-BY
- statistik.bayern.de/mam/produkte/veroffentlichungen/statistische…
- immobilienpreise-2026.de/bayern/fischen-im-allgaeu
- hoernergruppe.de/satzungen-der-gemeinde-fischen/
- hoernergruppe.de/wp-content/uploads/simple-file-list/Fischen/…
- allgaeu-immobilie.de/fischen
- commons.wikimedia.org/wiki/File:Fischen_(Allgäu).jpg
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