Haus bewerten lassen im Allgäu
Du möchtest wissen, was dein Haus heute wert ist? Wir bewerten Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Reihenhäuser und Bauernhöfe im ganzen Allgäu – persönlich vor Ort, kostenlos und mit einer Einschätzung, die du nachvollziehen kannst.
Wie viele Käufer suchen schon deine Immobilie?
Gib Ort und Eckdaten ein. Wir gleichen sie live mit den Suchprofilen in unserem System ab – anonym und ohne Kontaktdaten.
Worauf es bei der Bewertung eines Hauses ankommt
Ein Haus ist mehr als seine Wohnfläche. Grundstück, Bausubstanz, Modernisierungen, Energieausweis und die genaue Lage im Ort beeinflussen den Preis oft stärker als gedacht. Online-Rechner kennen diese Details nicht – wir schon.
Lage & Grundstück
Mikrolage, Ausrichtung, Bergblick, Bebauungsplan und mögliche Nachverdichtung.
Bausubstanz & Zustand
Dach, Fenster, Heizung, Keller und Feuchtigkeit – wir sehen genau hin.
Energie & Modernisierung
Energieklasse und anstehende Sanierungspflichten wirken sich heute direkt auf den Preis aus.
So läuft deine Hausbewertung ab
1. Erstgespräch
Du erzählst uns kurz von deinem Haus und deinem Anlass – Verkauf, Erbe, Scheidung oder Finanzierung.
2. Termin vor Ort
Wir besichtigen dein Haus und prüfen vorhandene Unterlagen wie Grundriss, Baupläne und Energieausweis.
3. Ergebnis & Beratung
Du erhältst eine realistische Wertspanne mit Vergleichsdaten. Wenn du magst, besprechen wir anschließend, wie du dein Haus bestmöglich verkaufen kannst.
Grundstückswert und Bodenrichtwert
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke in einem bestimmten Gebiet. Er wird von den örtlichen Gutachterausschüssen aus tatsächlichen Kaufpreisen abgeleitet und in Euro pro Quadratmeter angegeben. In Bayern kannst du ihn über das Portal BORIS-Bayern oder beim zuständigen Gutachterausschuss erfragen.
Der Bodenrichtwert ist ein Ausgangspunkt, kein fertiger Grundstückswert. Zuschnitt, Hanglage, Bebaubarkeit und Erschließung können den tatsächlichen Wert deines Grundstücks nach oben oder unten verschieben.
Sachwert oder Vergleichswert – wie Häuser bewertet werden
Für selbst genutzte Ein- und Zweifamilienhäuser steht häufig das Sachwertverfahren im Mittelpunkt: Bodenwert plus Herstellungswert des Gebäudes, abzüglich Alterung, angepasst an die Marktlage. Gibt es genügend vergleichbare Verkäufe, etwa bei Reihenhäusern, wird ergänzend das Vergleichswertverfahren herangezogen.
Sachwert
Betrachtet, was Grundstück und Gebäude in ihrem aktuellen Zustand wert sind.
Vergleichswert
Orientiert sich an tatsächlichen Kaufpreisen ähnlicher Häuser in vergleichbarer Lage.
Marktanpassung
Beide Werte werden mit der aktuellen Nachfrage im Ort abgeglichen.
Was den Wert deines Hauses beeinflusst
Bausubstanz
Zustand von Dach, Fassade, Keller und Fenstern sowie Hinweise auf Feuchtigkeit.
Heizung und Energie
Heizungsart, Energieausweis und mögliche Modernisierungspflichten nach dem Gebäudeenergiegesetz.
Baurecht und Reserven
Ausbaufähiges Dachgeschoss, Anbaumöglichkeiten oder ein teilbares Grundstück.
Rechte und Lasten
Wegerechte, Leitungsrechte oder Grenzbebauung, die im Grundbuch eingetragen sind.
Unterlagen für die Hausbewertung
Je vollständiger die Unterlagen, desto genauer die Einschätzung. Fehlt etwas, helfen wir dir bei der Beschaffung.
Grundbuch und Flurkarte
Eigentumsverhältnisse, Belastungen und Grundstücksgrenzen.
Baupläne und Genehmigung
Grundrisse, Schnitte, Wohnflächenberechnung und Baugenehmigung.
Modernisierungsnachweise
Rechnungen zu Dach, Heizung, Fenstern oder Dämmung mit Jahresangabe.
Besondere Häuser im Allgäu
Nicht jedes Haus passt in ein Standardschema. Ehemalige Bauernhöfe, Häuser in Hanglage, Gebäude mit Einliegerwohnung oder Häuser im Außenbereich erfordern einen genaueren Blick. Hier spielen Baurecht, Nutzungsmöglichkeiten und Zufahrt oft eine größere Rolle als die reine Wohnfläche.
Bei einem Haus mit vermieteter Einliegerwohnung kann zusätzlich der Ertrag aus der Vermietung in die Betrachtung einfließen. Bei landwirtschaftlich geprägten Anwesen klären wir, welche Flächen und Gebäude tatsächlich zum Verkauf stehen und welche rechtlichen Besonderheiten zu beachten sind.
Wann ein Gutachten für dein Haus sinnvoll ist
Für die Verkaufsvorbereitung genügt in der Regel unsere kostenlose Marktwerteinschätzung. Geht es um eine Erbauseinandersetzung mit Streit, eine Scheidung vor Gericht oder einen Nachweis gegenüber dem Finanzamt, kann ein förmliches Verkehrswertgutachten einer sachverständigen Person erforderlich sein. Wir sagen dir offen, welche Form zu deinem Anlass passt, und nennen dir bei Bedarf den Weg zu einer sachverständigen Stelle.
Typische Fehler bei der Hausbewertung
Bodenrichtwert als Endwert nehmen
Er sagt nichts über das Gebäude aus und bildet Besonderheiten des Grundstücks nicht ab.
Investitionen eins zu eins addieren
Eine neue Küche erhöht den Marktwert selten in Höhe ihres Kaufpreises.
Sanierungsbedarf verdrängen
Käufer kalkulieren anstehende Arbeiten ein – die Bewertung sollte das auch tun.
Nach der Bewertung
Wenn du verkaufen möchtest, zeigt dir unsere Seite Haus verkaufen den Ablauf. Einen Überblick über alle Verfahren findest du unter
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Häufig gestellte Fragen.
Die Marktwerteinschätzung durch unsere Makler ist für dich kostenlos und unverbindlich. Ein förmliches Gutachten für gerichtliche oder steuerliche Zwecke ist davon zu unterscheiden.
Hilfreich sind Grundbuchauszug, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Energieausweis und eine Liste der Modernisierungen. Fehlt etwas, helfen wir bei der Beschaffung.
Die Dauer hängt vom Objekt und von der Vollständigkeit der Unterlagen ab. Beim Erstgespräch nennen wir dir einen realistischen Zeitrahmen für deine Hausbewertung.
In Bayern über das Portal BORIS-Bayern oder direkt beim zuständigen Gutachterausschuss deines Landkreises bzw. deiner Stadt.
Nein. Er ist ein Durchschnittswert für ein Gebiet; Zuschnitt, Lage und Bebaubarkeit deines Grundstücks können zu Abweichungen führen.
Käufer berücksichtigen anstehende Modernisierungskosten. Wie stark sich das auswirkt, hängt von Anlage, Gebäude und Nachfrage ab.
Lass uns über dein Zuhause sprechen.
Ob Kauf, Verkauf oder erste Frage: Wir melden uns persönlich bei dir.