Objektbeschreibung
Dieses renovierungsbedürftige Wohnhaus in Kempten-Lenzfried bietet mit ca. 200 m² Wohnfläche viel Platz und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das Erdgeschoss verfügt über eine separate Wohneinheit mit ca. 53 m², Kamin und Wintergarten. Im 1. Obergeschoss erwarten Sie großzügige Wohnräume mit Kamin, separatem Essbereich sowie ein Wintergarten mit Zugang zur sonnigen Terrasse. Das 2. Obergeschoss bietet weitere Wohn- und Schlafräume sowie ein Badezimmer. Teilweise erneuerte Fenster (2015), ein Wintergarten aus dem Jahr 2015, eine Garage (2010) und eine Infrarotkabine ergänzen das Angebot. Die Lage in Kempten-Lenzfried überzeugt durch eine gute Anbindung und die Nähe zum Golfplatz.
Ausstattung
- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung - Großzügige und helle Wohnräume - Zwei Kamine mit Öfen (Kamine funktionsfähig, Ofeneinsätze müssen erneuert werden) - Wintergarten aus dem Jahr 2015 - Sonnige Terrasse mit Süd-/Südwestausrichtung im 1. Obergeschoss - Gasheizung für Raumheizung - Dezentrale Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer - Infrarotkabine in der Erdgeschosswohnung - Garage aus dem Baujahr 2010 - Golfplatz in unmittelbarer Nähe - Kirche mit hörbarem Glockengeläut in der Umgebung - Allgemein renovierungsbedürftiger Zustand
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Lenzfrieder Straße 64 im beliebten Kemptener Stadtteil Lenzfried. Die Lage verbindet den besonderen Charme eines gewachsenen Stadtteils mit den Vorzügen einer guten städtischen Infrastruktur. Das Kemptener Stadtzentrum mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Stadtteil und der näheren Umgebung. Die gute Verkehrsanbindung sowie die vorhandenen Stadtbusverbindungen ermöglichen eine unkomplizierte Erreichbarkeit der Innenstadt und weiterer Stadtteile. Besonders attraktiv ist das Freizeitangebot in der Umgebung. Der nahegelegene Golfpark Schlossgut Lenzfried bietet Golfliebhabern eine schöne Möglichkeit, ihrem Hobby nachzugehen. Auch die umliegende Allgäuer Landschaft lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Kempten als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum des Allgäus bietet zudem eine hohe Lebensqualität und eine hervorragende Kombination aus städtischem Leben und naturnaher Umgebung. Eine attraktive Wohnlage für alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig die Vorzüge des Allgäus genießen möchten.
Sonstiges
Tipp-Provision!! Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage. Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 171 287 0625 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Allgäu GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Wir bereiten die Objekte nach bestem Wissen und Gewissen für Sie auf. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Provision
2,98 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
Energieausweis
- Art
- Endenergiebedarf
- Kennwert
- 232.00 kWh/(m²·a)
- Effizienzklasse
- G
- Energieträger
- Gas
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